Achat immobilier : dans quels quartiers investir à Saint-Malo ?

Achat immobilier : dans quels quartiers investir à Saint-Malo ?, actualité immobilière de la Sacib

Vous avez un projet immobilier à Saint-Malo ? L’investissement immobilier sur la Côte d’Emeraude et plus précisément dans la cité corsaire est un choix judicieux, encore faut-il cibler les quartiers de la ville qui vous assurent un placement rentable. SACIB vous propose de nombreux biens à vendre à Saint-Malo  : du studio en centre-ville à la maison traditionnelle dans des secteurs plus calmes.

L’immobilier à Saint-Malo : un marché très actif

Le marché de l’immobilier à Saint-Malo se porte très bien. Chaque année, de nombreuses transactions immobilières ont lieu. Tous les indicateurs sont au vert quant à investir dans la cité corsaire, tant le risque est faible.

Pourquoi un tel succès ? Il y a plusieurs raisons à cela :

  • Saint-Malo est une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne et attire chaque année des milliers de touristes ;
  • Avec plus de 45 000 habitants, elle est également la deuxième ville la plus peuplée d’Ille-et-Vilaine après Rennes ;
  • Enfin, la ville est très bien desservie par les transports. Elle possède un aéroport et l’arrivée du TGV en 2016 la relie désormais rapidement à Paris.

Que vous recherchiez à acheter votre résidence principale ou secondaire, ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif pour de la location saisonnière ou du long terme, investir dans un bien immobilier à Saint-Malo peut s’avérer être très lucratif.

Les quartiers où investir à Saint-Malo

  • Intra-Muros

Le cœur de la ville est entouré de remparts datant du XIIème siècle. Dans ces ruelles pavées, des commerces et restaurants animent cet espace restreint plein de charme. C’est ici que vous verrez les principaux monuments de la ville, tels que le Château ou la Cathédrale Saint-Vincent. Le quartier Intra-Muros vous conviendra tout à fait si vous recherchez la proximité des plages et des sites historiques. Cependant, il vous en coûtera environ 4 300 € le m², rareté oblige.

  • La Gare – Marville

Vous trouverez davantage de biens à vendre et notamment d’appartements neufs à Saint-Malo en ciblant le quartier « en devenir » de la Gare. Jouxtant le quartier d’Intras-Muros, le secteur de la gare est à la fois proche du centre historique, des plages et est doté de nombreux commerces et infrastructures.

La politique d’urbanisation de la ville vise d’ailleurs à densifier ce quartier très prisé depuis l’arrivée de la LGV en 2016. Des programmes immobiliers neufs voient régulièrement le jour.

Miser sur ce quartier voué à devenir le centre névralgique de la cité est un bon choix. D’autant que les prix des logements restent encore relativement abordables et avoisinent les 3 000 € le m². Il serait dommage de ne pas en profiter avant la flambée des prix !

  • Rocabay

Proche de la gare et du centre Intra-Muros, le quartier de Rocabay convient bien aux citadins. Se balader en bord de mer, faire des emplettes dans les magasins ou sortir au restaurant, tout se fait à pied. Gare, commerces, plages, marché, médiathèque, écoles… le quartier a la ferveur des actifs locaux tant il est agréable à vivre.

Les promoteurs ne s’y trompent pas et investissent les lieux pour vous proposer des résidences neuves de belles compositions architecturales.

  • L'Espérance - Paramé - Rochebonne

Plus à l’est, les quartiers de L’Espérance et de Paramé ont la côte, car ils offrent des possibilités de logement plus vaste. Si vous recherchez une maison familiale, vous y trouverez certainement votre bonheur. Ces quartiers commerçants et faciles d’accès sont prisés des Malouins comme des amateurs de résidences secondaires. Un investissement immobilier dans ces secteurs courus comporte peu de risque, car les biens sont de bonne qualité et la revente est aisée.

  • Sillon - Courtoisville

Au nord de la ville, la plage du Sillon offre 3 km d’étendue de sable. Les riverains et touristes peuvent profiter en toute tranquillité du grand air marin pour s’adonner à leurs activités préférées : courir, pêcher, se baigner, se promener ou s’initier au sport de glisse, par exemple.

Sachez toutefois que pour acquérir un appartement le long de la plage avec vue sur mer il vous faudra bien évidemment y mettre le prix. Les biens immobiliers se négocient autour de 5 000 € le m². En revanche, l’investissement est souvent très lucratif, car la demande de locations saisonnières est forte dans ce secteur hautement prisé.

  • Saint-Servan

Situé sur la presqu’île d’Aleth, au sud de la cité fortifiée, le quartier de Saint-Servan est idéal si vous souhaitez vous éloigner un peu de l’effervescence du centre-ville tout en y étant à deux pas. Quartier calme et chaleureux par excellence, il n’en est pas moins animé par son port de plaisance et ses nombreux commerces et restaurants.

  • Rothéneuf

Cet ancien village de pêcheur au nord-est de la ville, a su garder son charme d’antan. Réputé pour ses petites criques et ses roches sculptées par l’Abbé Fourré, ce petit coin de paradis fait l’unanimité auprès des amateurs de tranquillité et d’authenticité. Les touristes qui séjournent à Rothéneuf profitent de vacances reposantes dans un lieu atypique. Les promenades dans le secteur offrent d’ailleurs de magnifiques points de vue sur la ville et sur la plage du Sillon.

Si votre objectif est d’acquérir une résidence secondaire au calme et/ou de réaliser un placement locatif, c’est à Rothéneuf qu’il vous faut dénicher la perle rare. 4 200 € le m², c’est le prix qu’il vous en coûtera en moyenne pour un peu d’originalité à Saint-Malo.

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