L’investissement Censi-Bouvard pour réduire ses impôts et augmenter ses revenus

La Loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation qui offre la possibilité, aux particuliers ayant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), de réduire ses impôts de 11% du prix de revient de l’investissement. Grâce à cet avantage fiscal, les particuliers investisseurs bénéficient de conditions financières attractives pour se constituer un patrimoine immobilier et percevoir des revenus complémentaires en toute sécurité.

[Mise à jour : le dispositif Censi-Bouvard a pris fin au 31 décembre 2022]

Sommaire :
Les conditions d’accès au Censi-Bouvard
Les avantages financiers avec l’immobilier locatif meublé
Notre accompagnement en cas d’investissement avec le Censi-Bouvard
31 décembre 2022 : fin du dispositif Censi-Bouvard

Comment accéder au dispositif Censi-Bouvard ?

Le Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière, soumis à un certain nombre de conditions.

• Vous devez investir dans un logement faisant partie d’une résidence services (pour les seniors ayant obtenu l’agrément “qualité”, les étudiants ou le tourisme classé). Votre bien doit être exclusivement destiné à la location, et loué dans le mois suivant votre acquisition ou l’achèvement des travaux.
• Il peut s’agir d’un logement neuf, d’un logement acheté en VEFA ou d’un bien ayant plus de 15 ans, à condition cependant qu’il ait fait l’objet d’importants travaux de réhabilitation.
• Votre bien doit être meublé, c’est-à-dire comporter au minimum un certain nombre d’éléments définis dans les textes réglementaires : literie, stores ou rideaux, plaques de cuisson, four, réfrigérateur avec un compartiment congélateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d’entretien.
• Vous vous engagez à louer pour une durée minimale de 9 ans.
  
• Vous louez en tant que personne physique, en ayant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Pour être considéré comme non professionnel, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23000 € par an, ni représenter plus de 50% de vos revenus globaux.

Quels avantages financiers avec l’immobilier locatif meublé ?

Le dispositif Censi-Bouvard s’avère attractif financièrement, et permet de bénéficier de plusieurs avantages en cas d’investissement dans une résidence gérée :

• une réduction sur le prix d’achat du bien ;
• la récupération de la TVA ;
• des revenus complémentaires chaque mois sous forme de loyers.

Un coût d’acquisition réduit

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le prix de votre bien immobilier de 11%.  Cette réduction est calculée sur le prix de revient hors taxes de votre logement, et dans la limite de 300 000 €. Répartie sur 9 ans à compter de la mise en place du bail commercial du bien, elle peut atteindre jusqu’à 33 000 €, soit 3667 €/an.

Contrairement au Pinel, si le montant de vos impôts est inférieur, vous pouvez reporter pendant 6 ans votre réduction.

La récupération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux assujettis à la TVA. En tant qu’investisseur, vous pouvez donc prétendre à la récupération de la TVA à 20%, ce qui diminue le coût d’acquisition de façon substantielle.

Des revenus complémentaires et réguliers

Les résidences services, qu’il s’agisse de résidences étudiantes, seniors, médicalisées ou d’affaires, répondent à un besoin fort. Avec la Loi Censi-Bouvard, vous investissez donc en toute sécurité sur un marché en pleine croissance. Vous percevez chaque mois des revenus complémentaires sous forme de loyers.

Lamotte, partenaire de votre investissement Censi-Bouvard

Spécialistes de l’investissement locatif, nous avons à cœur de sécuriser votre projet et de vous faciliter la vie, en vous proposant des services à la hauteur de vos attentes.

Tous types d’investissement Censi-Bouvard

Résidences seniors, résidences étudiantes, résidences affaires ou de tourisme classées… nous réalisons pour vous des opportunités variées. Nous vous accompagnons dans votre choix, en fonction de vos attentes et aspirations personnelles.

Tranquillité d’esprit

Nos programmes sont conçus « clés en main » : votre logement vous est livré prêt à être loué.

Une fois votre achat immobilier réalisé, le gestionnaire de la résidence services dans laquelle vous avez investi se charge de la meubler et de trouver un occupant. Nous nous entourons de partenaires experts de la gestion de résidences services. Vos futurs locataires, qu’ils soient étudiants, seniors ou en déplacement, bénéficieront de prestations de qualité.

Loyers garantis

En tant qu’investisseur en loi Censi-Bouvard, vous n’avez pas à conclure de contrat de location avec l’occupant de votre logement. Vous signez uniquement un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence service.

Celui-ci s’engage à vous verser votre loyer chaque mois, que votre bien soit effectivement occupé ou non. Vous évitez donc tout risque d’impayé de l’occupant de votre logement et investissez dans un cadre sécurisé.

La fin du dispositif Censi-Bouvard au 31 décembre 2022

En accord avec le rapport établi par l’inspection générale des finances (IGF), le projet de loi de finances (PLF) pour 2023 ne va pas prolonger le Censi-Bouvard, signant la fin du dispositif de réduction fiscale.